Не секрет, что экономический кризис кардинально изменил приоритеты девелоперов и архитекторов. И если раньше предпочтение отдавалось масштабным проектам комплексной застройки, то сегодня на первый план выходят камерные экономичные объекты, способные создать комфортную среду обитания.

Светлогорск – промышленный город регионального значения с численностью населения 70,7 тыс. чел. Районный центр Гомельской области. Находится на пересечении автомобильных, железнодорожных и речных путей в 110 км от Гомеля.

Светлогорск – молодой город. Его проектировали и строили наши современники, которые и сейчас живут вместе с нами.

Территория современного Светлогорска в письменных источниках XVI в. упоминается как деревня Шатилки (Шатиловичи). В настоящее время это часть города, небольшой район с исторически сложившейся сетью улиц.

Шатиловичи (Шатилки) XVII в. представлены в инвентарной описи Бобруйского староства за 1639 г., согласно которой в селе насчитывалось 17 крестьянских дворов (без учета дворов шляхты).
Уже в это время Шатиловичи – духовно-религиозный (в 1639 г. возведен костел) и культурный центр своей окрестности. Через деревню проходили два сухопутных пути (из Минска в Речицу и из Мозыря в Рогачев) и водный по Березине. Здесь же находилась и речная переправа. В 1793 г. в результате второго раздела Речи Посполитой Шатиловичи отошли к Российской империи и вошли в состав вновь созданной Паричской волости Бобруйского уезда Минской губернии. В 1797 г. переданы во владение российскому адмиралу Петру Пущину. Роль деревни возросла, когда в 1916 г. через Шатилки пролегла железная дорога. На станции отгружали дрова и пиломатериалы для шахтеров Донбасса. А богатая природа привлекала к себе многочисленных отдыхающих из Петербурга и Киева.

Народнохозяйственная значимость проблемы реконструкции и модернизации зданий индустриальной жилой застройки 60–80х гг. прошлого века возрастает с увеличением срока их эксплуатации, темпов физического старения и моральной деградации. Ситуацию обостряет и постоянный рост стоимости энергоресурсов, поскольку потребление тепловой энергии на отопление жилых домов, возведенных до 1994 г. до введения Госстроем БССР новых нормативов сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций, в 2 и более раза выше, чем у строящихся в настоящее время.

Реконструкция жилищного фонда, о чем свидетельствует мировая практика и подтверждают большинство исследователей, является наиболее рациональным способом его использования и решения жилищной проблемы при ограниченных финансовых ресурсах государства. Она позволяет придать физически изношенным и морально деградировавшим жилым домам современные потребительские качества, продлить их жизненный цикл, снизить эксплуатационные затраты, построить новое жилье на застроенной территории, существенно улучшить архитектурный облик и среду обитания в массивах индустриальной жилой застройки.

Выполненные автором теоретические и экспериментальные исследования, обобщение опыта отечественных и зарубежных ученых позволили сформулировать основные направления комплексной реконструкции жилых массивов, организационнотехнологические и конструктивные решения индустриальных методов реконструкции и тепловой модернизации жилых зданий, основанные на принципе совмещения реконструкции и нового строительства в жилых массивах индустриальной застройки прошлого века.

Совет Министров Республики Беларусь 17 января 2003 г. издал постановление № 45 “О мерах по повышению эффективности эксплуатации жилищного фонда, объектов коммунального и социально­культурного назначения и защите прав потребителей коммунальных услуг”. Во исполнение данного постановления и решений генерального плана столицы институтами “Минскградо” и “Белжил­проект” разработана Программа реконструкции территорий малоэтажной жилой застройки на период 2006–2010 гг. с прогнозом до 2015 г. по административным районам г. Минска.

Основой для разработки программы являлись:

– оценка конструктивных особенностей и технического состояния жилых малоэтажных домов серий 1–104, 1–226, 202, 204 и других, определяющих ремонтопригодность домов, возможности улучшения их планировочных и эксплуатационных характеристик на основе использования отечественного и зарубежного опыта; последующая оценка экономической целесообразности капитального ремонта и реконструкции;

– комплексная градостроительная оценка потенциала территории, учитывающая положение района в структуре системообразующих магистралей города, линий скоростного транспорта, положение районов в системе общегородского центра, показатели насыщенности районов объектами соцкультбыта, экологические императивы.

Художественные достоинства улиц в массивах жилой застройки, возникших во второй половине прошлого века, заслуживают особого внимания, поскольку для большинства горожан они попрежнему формируют визуальную репутацию города.

Поэтому мы не можем быть безразличны к их архитектурному облику. Однако эти улицы никогда не рассматривались как самостоятельный объект проектирования. Их композиция возникла в контексте композиции жилых микрорайонов и районов – целостных планировочных образований, функционально объединенных культурно­бытовым обслуживанием, а композиционно – единым архитектурнопланировочным замыслом¹.

Композиция жилых образований формировалась преимущественно “макетным” способом – ритм “коробочек” на макетах выглядел достаточно целостно и выразительно, но при ознакомлении в натуре терял свое очарование. Видимо, поэтому так увлекательно рассматривать массовую жилую застройку Минска на космических снимках и на картах – интересно смотрятся орнаменты домов в микрорайонах, где можно найти и простые геометрические узоры застройки 1950–1960х годов и замысловатые арабески из домов, возведенных в 1970–1980е годы (рис.1, 2).

Белорусское село на протяжении XX века прошло несколько этапов своего развития. В процессах преобразования большая роль отводилась капитальному строительству. В период интенсивной застройки сел Беларуси в 1960–1970х гг. новое строительство велось, как правило, на свободных территориях. В этих условиях решались вопросы функционального построения территории, формирования композиционной структуры населенного пункта и отдельных ее элементов, разработки генерального плана, выработки принципов организации ансамблей общественных центров поселков, разработки проектов общественных, жилых и производственных зданий.

Важнейшим условием формирования архитектуры сельского населенного пункта было образование общественного центра, его доминирующей роли в архитектурнопространственной организации жилой застройки, которая по отношению к центру считалась второстепенным элементом композиции^*. Эффективными приемами усиления архитектурной выразительности общественного центра являлось акцентирование главных зданий и создание контрастного по отношению к их объемам фона окружающей застройки и озеленения. В качестве вертикальных доминант общественных центров в показательных населенных пунктах использовались 5–6этажные здания гостиниц или постройки полифункционального назначения.

Устойчивое развитие городской среды на современном этапе (да, видимо, и в среднесрочной перспективе) безусловно связано с проблемой реконструкции индустриальной жилой застройки прошлого столетия. В процессе длительной эксплуатации она, как известно, приобрела не только многие физические дефекты, но и морально деградировала, перестав удовлетворять современным потребительским качествам, предъявляемым к жилью. Но поскольку около 25 млн м2  жилой площади в целом по стране сосредоточено именно
в пятиэтажных домах первых массовых серий, а проблема обеспечения населения жильем не становится менее острой, то поиск способов реконструкции старого жилого фонда с целью продления срока его службы и соответствия современным требованиям на сегодняшний день особенно актуален. Тем более что эти дома сохранили значительный остаточный ресурс и списывать их со счетов нерационально.

Преобразование старой застройки при ограниченных финансовых ресурсах является одним из наиболее приемлемых путей решения жилищного вопроса. Это позволит не только сохранить имеющийся жилищный фонд, но и существенно (на 40–70%) увеличить его размеры за счет надстройки домов и пристройки к ним дополнительных объемов, придать жилью современные потребительские качества [1].
Анализ конструктивных систем пятиэтажных жилых зданий, построенных индустриальным методом в Беларуси,  выполненный УП «Институт НИПТИС» совместно с АИИСТ при РААСН, МНИИТЭПом, МосНИИжилпроектом, ЦНИИЭПжилища (г. Москва), свидетельствует, что их многообразие можно условно свести к нескольким группам:

• крупнопанельные бескаркасные с поперечными несущими стенами (серия 1-464);
  крупнопанельные с внутренним полным или неполным каркасом (серия 1-335);
• бескаркасные со стенами из мелкоштучных материалов или крупноблочные с тремя несущими продольными стенами («трехстенки» — серии 1-434, 1-447).

Все эти дома, как правило, четырех- и пятиэтажные, не оборудованные лифтом и мусоропроводом, компонуются из нескольких секций — двух торцевых и нескольких рядовых, каждая из которых имеет свою лестничную клетку. Жилые дома серии 1-464 и 1-464А — пятиэтажные с малым шагом поперечных несущих стен, составляющим соответственно 3,2 и 2,6 м, пролетами в поперечном направлении 5,76 м, шириной корпуса 11,52 м. Основным несущим остовом зданий данных серий служат поперечные железобетонные стены  и опирающиеся на них и на наружные и внутренние продольные стены железобетонные плиты перекрытий размером «на комнату». При этом плиты, уложенные с шагом 3,2 м, рассчитаны и работают по двум длинным сторонам, что при перепланировке потенциально позволяет удалить опоры под короткими сторонами. Но поскольку все поперечные внутренние стены, разделяющие помещения, несут нагрузку от перекрытий и вышележащих этажей, переместить их, изменив ширину помещения, невозможно. По этой же причине при модернизации исключается возможность удаления наружных торцевых стен.
Секции зданий серии 1-464А выполнялись длиной 19 400 мм (рядовая) и 16 800 мм (торцевая), шириной в осях 11 520 мм и внутренней привязкой к оси 100 мм. Наружная привязка к оси производилась в зависимости от толщины наружных панелей.

Типовые секции предусматривались широтной и меридиональной ориентации, кухни в зависимости от инженерного оборудования проектировались в трех вариантах — с плитами на твердом топливе, газовыми  и электроплитами, санузлы — совмещенными. В секции на одном этаже располагались, как правило, три или четыре квартиры, в которых со 2-го по 5-й этаж предусматривались балконы.

Крупнопанельные жилые здания серии 1-464 — бескаркасные, с малым шагом поперечных несущих стен и шириной корпуса 11,52 м. Фундаменты выполнялись ленточными из сборных бетонных и железобетонных блоков. Наружные стены проектировались либо из трехслойных панелей, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя (минераловатные плиты, легкобетонные вкладыши), либо из однослойных панелей (из легких бетонов). Внутренние несущие стены представляют собой железобетонные пластины сплошного сечения толщиной 12 см; перекрытия — плоские железобетонные панели размером «на комнату» и толщиной 10 см. В практике встречаются различные варианты крыш: совмещенная с рулонным покрытием, чердачная стропильная с кровлей из волнистого асбестоцемента, бесчердачная вентилируемая из ребристых панелей. Во всех секциях предусмотрены балконы длиной 2,6 или 3,2 м.

Конструктивная система зданий этой серии позволяет устройство новых или расширение существующих проемов в поперечных стенах в ограниченных пределах (рис. 1). Но при этом необходимы соответствующие расчеты несущей способности конструкций. Несколько большие возможности для создания проемов имеет внутренняя продольная стена, поскольку она загружена меньше, чем поперечные стены. При надстройке дополнительных этажей и мансард плиты перекрытий над существующим пятым этажом могут быть частично демонтированы, в этом случае возможно устройство в них новых проемов.

Анализ конструктивной схемы и архитектурно-планировочных решений показывает потенциальную возможность улучшения планировочных решений (проходные комнаты, небольшие кухни, совмещенные санузлы, узкие коридоры) при реконструкции этих домов.

Возможна также модернизация в пределах существующих габаритов здания, например объединение квартир одной секции с существенным уменьшением общего числа квартир в доме.

Не исключены и варианты надстройки нескольких этажей, включая мансарду, хотя это зависит от состояния несущих конструкций грунтов основания и требует обязательного выполнения соответствующих расчетов, усиления отдельных элементов здания. При устройстве мансардных этажей квартиры пятого этажа могут быть модернизированы в двухуровневые.

Жилые здания серии 1-335 особенно широко распространены в городах России, строились они и в Беларуси. Типовые проекты крупнопанельных  домов этой серии и серии 1-335А с улучшенными планировочными и конструктивными решениями разрабатывались Архитектурно-конструкторским бюро ЛенЗНИИЭЛ в 50–60-е гг. прошлого столетия.

Здания серии 1-335 и серии 1-335А проектировались пятиэтажными. Они были предназначены для строительства в I, II и III строительно-климатических зонах с расчетной наружной температурой от -20°С до -40°С,  за исключением сейсмических районов. В торцы жилых домов серий 1-335А-2 и 1-335А-3 встраивались магазины и хозяйственно-бытовые предприятия; в домах серии 1-335А-5 предусмотрено устройство предприятий торговли на площади всего первого этажа.

В основу конструктивного решения крупнопанельных жилых домов серии 1-335 положена схема неполного каркаса, серии 1-335А — схема полного каркаса.

Переход на полный каркас дал возможность повысить долговечность зданий, устранить отдельные места промерзания панелей наружных стен, а также применить в самонесущих панелях наружных стен легкие эффективные материалы. Основным вариантом наружных стен приняты однослойные панели из керамзитобетона. В качестве возможного варианта разработаны  и трехслойные с утеплителем из газобетона. В проектах зданий серии 1-335А применялись замоноличенные стыки, повышающие капитальность и долговечность конструкций по сравнению с применявшимися в серии 1-335 сварными стыками. Одновременно с этим предусматривалась герметизация стыков панелей наружных стен и антикоррозионная защита металлических закладных деталей и монтажных элементов.

В основу планировочного решения жилых домов улучшенной типовой серии 1-335А положены жилые секции широтной ориентации: торцовые – с четырьмя и тремя квартирами на лестницу, рядовые – с тремя квартирами на лестницу.

В серии 1-335А введен ряд планировочных улучшений квартир:

– все они, за исключением однокомнатных, запроектированы с раздельными санитарными узлами;
– имеются раздельные входы в кухни, прихожие расширены, введены антресоли;
– значительно уменьшено количество проходных комнат, особенно в двухкомнатных квартирах;
– увеличено количество типов квартир, в частности введены четырехкомнатные квартиры с жилой площадью 43 м2, а для больших семей из 5–7 человек — площадью 57 м2.

Внутренний каркас зданий состоит из железобетонных колонн и платформенно опирающихся на них прогонов. Колонны сечением 200 х 400 мм и 300 х 800 мм устанавливают по средней продольной оси здания в местах смещения осей прогонов продольных пролетов. Колонны сечением 200 х 200 мм расположены у продольных наружных стен. Все колонны первого этажа имеют высоту на 100 мм больше колонн остальных этажей из-за увеличенной по теплотехническим соображениям толщины перекрытия над подвалом или техническим подпольем.

На колонны опираются железобетонные прогоны, расположенные поперек здания; перекрытия опираются двумя короткими сторонами на несущие прогоны каркаса.

Элементы каркаса — прогоны и колонны – рассчитаны только на вертикальную нагрузку. Горизонтальные (ветровые) нагрузки, которые действуют в поперечном направлении здания, воспринимаются стенами лестничных клеток, состоящих из дымовентиляционных панелей, а в зданиях, имеющих температурно-усадочные швы, — дополнительно поперечными стенами из железобетонных панелей. Ветровые нагрузки, действующие вдоль здания, воспринимаются специальными железобетонными панелями, расположенными по средней продольной оси здания. Передача ветровых нагрузок от панелей наружных стен внутренним железобетонным стенам осуществляется через панели перекрытий, которые после сварки закладных металлических элементов и замоноличивания швов превращаются в жесткие диафрагмы.

Конструктивная схема зданий серии 1-335 потенциально позволяет производить перепланировку помещений, переставляя перегородки без ущерба для несущих конструкций здания (рис. 2). Однако при этом в верхней части помещений располагаются балки каркаса, которые необходимо либо скрывать в перегородках, либо декоративно оформлять.

Наружные панели стен зданий серии 1-335 с полным каркасом могут быть удалены с обеспечением устойчивости колоннам, в зданиях с неполным каркасом в наружных панелях прорезаны проемы по всей высоте здания, не затрагивая несущий каркас.

На рис. 2 представлена также схема устройства приставных лифтов при надстройке двух и более этажей.
В жилых домах серий 1-434 и 1-447 основными несущими конструкциями  служат три продольные кирпичные стены: две наружные и одна внутренняя для серии 1-447 и две наружные из крупных легкобетонных блоков и одна внутренняя кирпичная — для серии 1-434.

На них, как правило, укладывались сборные железобетонные многопустотные или сплошные плиты перекрытий, рассчитанные на опирание по двум коротким сторонам. Наиболее нагруженной является внутренняя продольная стена, на которую плиты перекрытий опираются с обеих сторон.
Все внутренние поперечные стены несущие, кроме межсекционных стен и стен лестничных клеток, которые являются, как правило, самонесущими.

Здания серий 1-447 и 1-434 проектировались четырех- и пятиэтажными, с количеством секций 2, 3 или 4. Длина торцевой и рядовой секций составляет 16,8 м, ширина корпуса зданий – 12 м. В них преимущественно проектировалось по 4 квартиры: две однокомнатные, двухкомнатная и трехкомнатная.

Дома «трехстенки» имеют наибольшие возможности модернизации планировочных решений (рис. 3, 4) при перестановке внутренних несущих поперечных стен и устройстве в них новых проемов (новые проемы могут потребоваться и в средней несущей стене).

Расстояние между стенами лестничных клеток составляет от 8,4 до 9,6 м, благодаря чему в доме имеются ячейки с такой же длиной и шириной около 6 м, внутри которых может быть осуществлена свободная планировка квартир. Эта особенность конструктивной системы позволяет при модернизации получить в существующих габаритах здания квартиры, удовлетворяющие современным потребительским качествам.
В наружных продольных стенах существующие проемы могут быть увеличены только путем ликвидации подоконной части стены при полном сохранении простенков (уменьшение ширины простенков потребует их усиления). Перемычки над окнами также должны быть сохранены. В торцевых стенах здания при реконструкции с пристройкой возможно устройство необходимых проемов.

В наиболее рациональных решениях число квартир в доме незначительно уменьшается либо остается прежним, но число комнат в квартирах (кроме однокомнатных) может быть уменьшено на одну; при этом двухкомнатные квартиры становятся однокомнатными, а трехкомнатные — двухкомнатными.
Для увеличения количества типов квартир и общего их числа в доме можно применить прием пристройки вдоль здания дополнительных объемов с разборкой подоконной части наружных стен, а также надстройку этажей. При пристройке к зданию дополнительных объемов необходимость сохранения существующих простенков и перемычек над оконными проемами приводит к образованию балок под потолком и «заплечников» между существующим и пристраиваемым помещением. Пристраиваемый объем может быть выполнен в виде эркера.

Основными недостатками квартир жилых домов индустриальной постройки являются малая площадь кухонь, совмещенные санузлы, недостаточные площади прихожих, проходные комнаты. На основании проведенных УП «Институт НИПТИС», МНИИТЭПом и МосНИИжилпроектом технических обследований установлено, что основные несущие конструкции в соответствии с их реальным состоянием могут еще прослужить до 80–100 лет. Вместе с тем в каждом конкретном случае необходимы обследования и расчеты, так как степень физического износа конструкций зависит от конкретных гидрогеологических условий, условий эксплуатации здания, отклонений от типового проекта в процессе его привязки, а также особенностей производства работ при строительстве.

Установлено, что в неудовлетворительном состоянии находятся конструкции балконов и козырьков над входами. Они требуют ремонта или замены. Наружные ограждения (блоки, кирпичные стены, панели) рассчитаны на нормируемый до 1994 г. коэффициент сопротивления теплопередаче, что в 2–2,5 раза ниже современных норм, и требуют дополнительного утепления. В модернизации или замене нуждаются  наружные и внутренние столярные изделия, в повышении теплоизоляционных свойств —  окна. Срочной замены, как правило, требуют инженерно-технические системы отопления, водоснабжения, вентиляции, канализации, электрооборудования, связи, сигнализации.

В Беларуси в последние годы наработан определенный опыт преобразования зданий индустриальной застройки прошлого века. Так, УП «Институт НИПТИС» Минстройархитектуры в 2002–2004 гг. разработан и Центральным ЖРЭО г. Минска реализован проект реконструкции пятиэтажного четырехподъездного крупнопанельного жилого дома серии 1-464А без отселения жильцов. Впервые на практике решена проблема реконструкции типовой серии жилого дома с уширением корпуса здания и надстройкой мансарды. Осуществлена частичная перепланировка квартир с увеличением полезной площади кухонь, санузлов и отдельных комнат, заменена система отопления, проведена тепловая модернизация здания.

Увеличение полезной площади составило 46%, при этом достроено 16 новых квартир (2 однокомнатных, 12 двухкомнатных и 2 трехкомнатных) на мансардном этаже. Полезная площадь непосредственно жилого дома (без учета мансарды) увеличилась на 24%. Практически в 2 раза снизилась тепловая нагрузка на отопление здания, существенно улучшился его архитектурный облик.

Проведенный эксперимент выявил и ряд негативных моментов. Они  связаны прежде всего с тем, что затянувшиеся из-за недостаточного финансирования работы вызвали недовольство жильцов. Имелись и отдельные упущения в проектных решениях. Тем не менее полученный опыт  подтвердил эффективность выбранного направления и правильность комплексного подхода к  реконструкции жилых массивов. Этим работам, однако, непременно должны предшествовать детальное изучение жилого массива с определением наиболее рационального варианта преобразований и разработка подробного бизнес-плана, который включает архитектурно-планировочные решения комплексной реконструкции жилого массива и технико-экономические показатели планируемых мероприятий, конкретные проектно-технические решения по каждому старому или планируемому к строительству объекту — жилому дому либо учреждению социального назначения, стоянкам личного автотранспорта и пр. Важной частью бизнес-плана должен быть раздел, содержащий рекомендации о работе с жильцами реконструируемого здания, порядке их переселения, условиях реализации вновь строящегося жилья.

Выгодное территориальное расположение массивов индустриальной жилой застройки прошлого века в крупных городах Беларуси является определенным стимулом привлечения внебюджетных средств частных инвесторов для финансирования ремонтно-реконструктивных работ. При этом стоимость 1 м2 общей площади вновь возводимого жилья на застроенных территориях может составлять, как показывают расчеты, не более 80% от стоимости 1 м2 жилья на осваиваемых территориях. Плотность застройки в таких жилых массивах может быть увеличена на 70–100%.

Проведенные исследования, наработанный отечественный и зарубежный опыт реконструкции жилых домов индустриальной застройки позволяют сделать вывод о необходимости совмещения в жилищном строительстве двух направлений: нового строительства и реконструкции жилых массивов индустриальной застройки.
Наиболее рациональным направлением, обеспечивающим совмещение этих мероприятий, является комплексная реконструкция жилых массивов (прежде всего пятиэтажных и малоэтажных без сноса домов или с частичным сносом). При этом одновременно могут решаться следующие задачи:

– увеличение плотности старой жилой застройки кварталов в 1,5–2 раза за счет строительства жилья на свободных территориях и реконструкции пятиэтажных (малоэтажных) домов с надстройкой их до 9 этажей с независимой передачей нагрузки на грунт, уширением базы зданий с 12 до 16–20 м (ширококорпусные дома) там, где позволяют местные условия, при соблюдении требований по инсоляции, обеспеченности населения объектами социальной инфраструктуры и т.д.;
– придание старому жилому фонду современных потребительских качеств и продление его жизненного цикла;
– проведение тепловой модернизации существующих жилых домов (сокращение потребления тепловой энергии на отопление до 50% и более);
– реконструкция изношенных внутриквартальных инженерно-транспортных коммуникаций;
– улучшение архитектурного облика зданий и социальной инфраструктуры жилых массивов.

Литература
1. Басин Е.В., Хихлуха Л.В. Реконструкция жилых домов первых массовых серий — актуальное перспективное направление деятельности строительного комплекса России // Проблемы реконструкции городов России. М.: РААСН, 1997. С. 10-11.

Объемно-планировочная организация среды для детей, создающая оптимальные условия для их игровой деятельности, является важной составляющей благоустройства жилых территорий. Эта проблема правомерна как для территории школы и участков детских дошкольных учреждений, так и для дворовых территорий жилой застройки.
Вопросы пространственной организации территорий для деятельности детей находятся на стыке различных областей знаний и включают градостроительные, архитектурно-ландшафтные, дизайнерские, социально-экономические, педагогические, санитарно-гигиенические и другие аспекты. В условиях быстро меняющейся социально-экономической ситуации, ухудшения экологии окружающей среды увеличиваются нагрузки на психическое и физическое здоровье детей и подростков. Необходимо средствами архитектуры добиваться ощущения у ребенка защищенности, заботы, внимания и интереса к его миру со стороны взрослых.

Еще совсем недавно, в 1970–1980 гг., застройка белорусского села велась комплексно: возводились дома культуры, школы, детские сады, торговые центры, дома быта, фельдшерско-акушерские пункты, жилые дома — одно-, двухэтажные, блокированные и даже секционные до пяти этажей. Прокладывались дороги, инженерные коммуникации, благоустраивались территории населенных пунктов. Строились показательные поселки, на базе которых отрабатывалась концепция застройки села.

В сельской местности создавались хорошие условия для работы и жизни людей, досуга, быта. Были отработаны концепции усадьбы, планировок квартир и жилых домов. Наличие подсобного хозяйства определяло увеличение площади кухонь, количества подсобных помещений для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции и приготовления корма животным. Расположение сарая в глубине участка диктовало необходимость второго выхода через веранду на приусадебный участок. Сарай по своим размерам позволял крестьянину держать корову, свиней, птицу, хранить запас грубых кормов. Предусматривался также отдельно стоящий погреб или подвал под частью жилого дома.

Для определения путей и способов решения жилищной проблемы на селе в современных условиях с 1996 г. осуществляется республиканская программа экспериментального сельского жилищного строительства. Ее задачи — проведение архитектурно-градостроительного и конструктивно-технического анализа типов застройки, создание жилища, отвечающего современным требованиям. Попутно отрабатываются и способы государственной финансовой поддержки застройщиков.

Программа выполнялась поэтапно. На первом этапе, в 1996 г., проверялась готовность строительной базы республики, производств по выпуску строительных материалов и конструкций к созданию современного усадебного дома. Велись поиски путей снижения стоимости строительства при сохранении высоких эксплуатационных и конструктивно-строительных качеств зданий.