Устали от избитых направлений вроде Испании и Черногории? Хочется чего-то свежего, аутентичного, но при этом комфортного? Тогда обратите внимание на два совершенно разных, но одинаково интересных варианта: купить квартиру в Грузии или купить недвижимость на Бали. Одно — горы и вино, другое — океан и серфинг. Давайте разбираться, что к чему.
Грузия: близкие горы и далекие звезды
Грузия — это страна, которая умудряется быть одновременно родной и экзотичной. Вроде бы все понятно: русский язык многие понимают, культуры близкие, лететь три часа. Но при этом — горы, древние храмы, вино, хачапури, особое гостеприимство и атмосфера, которую не спутаешь ни с чем.
Грузинская недвижимость в последние годы стала настоящим хитом среди россиян. И неудивительно: доступные цены, лояльное отношение к иностранцам, красивая природа и вкусная еда — что еще нужно для счастья?
Квартиры в Грузии можно купить совсем недорого. В Батуми, который стал черноморской Меккой для наших соотечественников, однушка в новостройке обойдется в 40-60 тысяч долларов. В Тбилиси, столице, цены чуть выше — от 60 тысяч за приличный вариант. В горных курортах типа Гудаури или Бакуриани тоже можно найти интересные предложения.
Грузинские застройщики активно строят. Новые комплексы с бассейнами, паркингами, охраной растут как грибы после дождя. Качество строительства разное: есть отличные проекты от проверенных девелоперов, есть и сомнительные варианты. Главное — выбирать внимательно и проверять документы.
Что привлекает в Грузии? Во-первых, море в Батуми. Не самое чистое и теплое, если честно, но свое, близкое. Во-вторых, горы. Кавказские горы — это отдельная песня. Зимой можно кататься на лыжах, летом ходить в походы. В-третьих, еда и вино. Грузинская кухня — одна из лучших в мире, а вино здесь льется рекой.
Климат в Грузии разнообразный. На побережье субтропики: лето жаркое и влажное, зима мягкая. В горах прохладнее, зимой снег. В Тбилиси континентальный климат: жаркое лето, холодная зима.
Покупка недвижимости в Грузии дает право на долгосрочную визу. Можно жить в стране сколько хочется, выезжать и въезжать свободно. Процесс покупки простой: выбрали квартиру, проверили документы, подписали договор купли-продажи у нотариуса, зарегистрировали в реестре — готово. Налоги низкие, бюрократии минимум.
Сдавать квартиру в Грузии выгодно, особенно в Батуми. Летом туристы платят хорошие деньги за жилье у моря. Зимой спрос падает, но долгосрочную аренду найти можно. Доходность 5-7% годовых.
Жизнь в Грузии спокойная и размеренная. Люди открытые и дружелюбные, всегда готовы помочь. Цены низкие: на 500-700 долларов в месяц можно жить комфортно. Безопасность высокая, особенно в туристических местах.
Бали: остров богов и бесконечного лета
А теперь переносимся на другой конец света, где вместо гор — вулканы, вместо хачапури — наси горенг, а вместо вина — кокосы прямо с пальмы. Бали — это место, куда люди приезжают на недельку, а остаются на годы.
Балийская недвижимость — это в первую очередь виллы. Остров малоэтажный, высоток почти нет. И это прекрасно! Представьте: собственная вилла с бассейном, терраса с видом на джунгли или океан, тропический сад, полное уединение. Звучит как мечта, но это реальность, доступная для многих.
Цены на Бали начинаются от 80-100 тысяч долларов за небольшую виллу в тихом месте. За 150-250 тысяч можно купить отличный вариант в популярной локации с хорошей инфраструктурой. Элитная недвижимость на первой линии океана стоит от полумиллиона и выше.
Важный нюанс: иностранцы не могут владеть землей на Бали. Вам предложат лизхолд (долгосрочная аренда на 20-30 лет с правом продления) или покупку через местную компанию (PMA). Это стандартная практика, тысячи иностранцев владеют недвижимостью именно так. Главное — работать с надежными юристами и агентствами.
Популярные зоны для покупки: Чангу (модный район с серф-спотами и кафе), Семиньяк (тусовочный, дорогой), Убуд (культурный центр, джунгли, йога), Санур (спокойный, семейный), Нуса Дуа (элитный курорт).
Балийские виллы обычно выполнены в открытом стиле: большие окна, раздвижные двери, все пространство сливается с природой. Много дерева, камня, натуральных материалов. Архитектура сочетает традиционные балийские элементы с современным комфортом.
Жизнь на Бали — это особая философия. Здесь люди просыпаются с рассветом, занимаются йогой, серфят, работают удаленно, медитируют, наслаждаются закатами. Темп жизни медленный, стресса минимум. Балийцы улыбчивые и миролюбивые, конфликты здесь редкость.
Климат тропический: круглый год +28-32 градуса, высокая влажность. Есть сухой сезон (апрель-октябрь) — идеальное время, и сезон дождей (ноябрь-март) — тоже неплохо, просто дожди идут чаще.
Инфраструктура на Бали развивается. В популярных районах есть все: супермаркеты, рестораны, кафе, коворкинги, школы, больницы. Правда, до европейского уровня еще далеко, но для комфортной жизни достаточно.
Сдавать виллу на Бали очень выгодно. Туризм — основа экономики острова. Люди со всего мира хотят пожить в балийской вилле. Доходность 10-15% годовых — это реально. Можно управлять самостоятельно или нанять менеджмент-компанию.
Сравнение: Грузия vs Бали
Доступность: Грузия близко, лететь 3 часа. Бали далеко, лететь 10-12 часов с пересадками. Если вы планируете часто навещать свою недвижимость, Грузия удобнее.
Цены: В Грузии дешевле. За те же деньги в Грузии купите квартиру, на Бали — небольшую виллу. Но это разные форматы жизни.
Климат: Грузия — четыре сезона, зима холодная в горах. Бали — вечное лето без зимы.
Юридические вопросы: В Грузии все просто: иностранцы покупают свободно, полное право собственности. На Бали — лизхолд или компания, нужны юристы.
Культура: Грузия близка нам по менталитету, христианская страна. Бали — индуистская культура, совсем другой мир, нужно быть готовым к культурному шоку.
Кухня: Грузинская кухня — одна из лучших, мы ее любим и знаем. Балийская (индонезийская) — экзотичная, острая, на любителя.
Природа: Грузия — горы, леса, море. Бали — вулканы, джунгли, океан. Оба варианта красивые, но разные.
Коммьюнити: В Грузии много русскоязычных, легко найти общение. На Бали — международное комьюнити, нужен английский.
Что выбрать?
Выбирайте Грузию, если вам важна близость к России, понятная культура, доступные цены, горы и вино. Если рассматриваете вариант с бизнесом в дружественной стране. Если хотите иметь возможность приехать на выходные.
Выбирайте Бали, если душа просит тропиков, океана, духовных практик. Если вы готовы к дальним перелетам и жизни в экзотической стране. Если можете работать удаленно и хотите виллу с бассейном за разумные деньги.
Оба варианта хороши для тех, кто ищет альтернативу избитым направлениям. Грузия — для любителей гор и близости, Бали — для искателей тропического рая. А можно вообще купить квартиру в Батуми на лето и виллу на Бали на зиму — и жить в вечном отпуске!