Вы здесь

НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ПРОЕКТУ СТРОИТЕЛЬСТВО ЯВЛЯЕТСЯ САМОВОЛЬНЫМ

21.09.2016 16:42
Просмотров: 222
Версия для печати

В соответствии со статьей 223 ГК Республики Беларусь, недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой. ГК Республики Беларусь предусматривает возможность «легализации» названного строительства лишь при условии отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

************

Самовольным строительством является деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена, в том числе без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь. При этом, под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил для целей настоящего Кодекса понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни или здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

В соответствии со статьей 223 ГК Республики Беларусь, недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой. Самовольное строительство должно быть незамедлительно приостановлено, а лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на самовольную постройку и не вправе пользоваться и распоряжаться самовольной постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При самовольном строительстве, в том числе в отношении законного приобретателя, в случаях нарушения законодательства по указанным выше основаниям, местным исполнительным и распорядительным органом принимается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, одно из следующих решений:

1) о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) - если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

2) о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий - если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;

3) о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий - если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Перечисленные обстоятельства, имеющие доказательственный характер для целей принятия решения местным исполнительным и распорядительным органом, устанавливаются постоянно действующая комиссия, создаваемая и функционирующая в порядке, установленном Положением о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утв. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 № 1802 (в ред. от 01.04.2014). Названная комиссия изучает документы, обследует самовольную постройку и составляет заключение, которое подписывается всеми членами комиссии.

В заключении при необходимости отражаются выявленные несоответствия техническим нормативным правовым актам и сроки их устранения.

В случае, если продолжение строительства возможно только на основании проектной документации, продолжение строительства осуществляется после разработки, согласования и утверждения в установленном законодательством порядке проектной документации.

При этом выполнение строительных работ на объекте незамедлительно приостанавливается до разработки, согласования и утверждения проектной документации, а также получения (за исключением случаев, установленных законодательством) разрешения на производство строительно-монтажных работ в установленном законодательством порядке.

Местный исполком на основании заключения комиссии принимает в соответствии с ]]>пунктами 3]]> - 5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь решение о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке либо отказывает в принятии такого решения и принимает решение о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние или о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние.

При анализе подобных ситуаций следует обращать внимание на соответствие выполняемых строительно-монтажных работ имеющейся утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации (в случае ее наличия). Существенное отклонение от проекта также пожет быть признано самовольным строительством.

Приведем пример.

Экономическим судом было рассмотрено дело по заявлению ЧУП «А», заинтересованное лицо – районный исполнительный комитет о признании недействительным решения районного исполнительного комитета «О сносе самовольной постройки».

В обоснование своих требований заявитель ссылается несоответствие оспариваемого решения наличествовавшей у заявителя проектной и разрешительной документации, а также неверное указание адреса спорного объекта в решении.

Заинтересованное лицо в отзыве, а также в судебном заседании требования не признало по основаниям, изложенным в отзыве. Указывает на отсутствие доказательств получения заявителем разрешения на осуществление нового строительства (возведения), которое фактически осуществлялось им по спорному адресу. У заявителя имелась разрешительная документация на реконструкцию спорной постройки. Фактически осуществлялось новое строительство (возведение).

В части требований о неверном указании в оспариваемом решении адреса строительства заявитель согласился с требованиями, указав, что фактический адрес работ – ул.Ленина, дом 20А, а не дом 20, как было указано в решении.

Рассмотрев материалы дела, изучив и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, экономический суд установил следующее.

На праве собственности заявителю принадлежит капитальное строение по адресу ул.Ленина, 20А. Строение состоит из двух частей: основного строения площадью и террасы. Строение расположено на земельном участке по этому же адресу, принадлежащем заявителю на праве постоянного пользования согласно свидетельству о государственной регистрации.

Решением районного исполнительного комитета от 27.12.2006 заявителю было разрешено разработать проектно-сметную документацию на переоборудование летней террасы кафе «Кафе» под пристройку для торговли с благоустройством прилегающей территории.

В соответствии с заключением межрайонного отдела КУП «Госстройэкспертиза» от 15.08.2008 был согласован проект строительства «Реконструкция террасы кафе «Кафе», разработанный ЧУП «Проектировщик 1». Проектом предусматривалась реконструкция существующего строения в пределах существующих фундаментов.

Решением районного исполнительного комитета от 26.08.2008 заявителю было разрешено строительство согласно разработанного проекта объекта «Реконструкция террасы кафе «Кафе»».

Инспекцией Департамента Госстройнадзора заявителю было выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ, действительное с 04.03.2009 по 31.03.2009 по объекту: «Реконструкция террасы кафе «Кафе»» согласно проектно-сметной документации, разработанной ЧУП «Проектировщик 1» и утвержденной заявителем. Подрядной организацией было указано ЗАО «Подрядчик 1».

В последующем между заявителем и иным подрядчиком - ЧУП «Подрядчик 2» был заключен новый договор строительного подряда от 19.08.2011 на строительство объекта «Реконструкция террасы кафе «Кафе»».

Инспекцией Департамента Госстройнадзора заявителю было выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ, действительное с 22.08.2011 по 25.12.2011 по объекту: «Реконструкция террасы кафе «Кафе»» согласно проектно-сметной документации, разработанной ЧУП «Проектировщик 1» и утвержденной заявителем. Подрядной организацией было указано ЧУП «Подрядчик 2».

После получения разрешения Инспекции Департамента Госстройнадзора на производство строительно-монтажных работ заявитель обратился в районный исполнительный комитет и последним было вынесено решение от 29.08.2011 о разрешении заявителю выполнения проектных и изыскательских работ по объекту «Реконструкция террасы кафе «Кафе»» - в части корректировки проекта.

Корректировка проекта была выполнена проектной организацией ООО «Проектировщик 2» и по ней было получено положительное заключение Управления архитектуры и строительства районного исполнительного комитета от 24.01.2012.

Вместе с тем, до получения указанного заключения по откорректированной проектной документации заявителем продолжалось осуществление строительно-монтажных работ на объекте «Реконструкция террасы кафе «Кафе»». Указанное обстоятельство подтверждается актом проверки Инспекции Департамента Госстройнадзора от 07.12.2011. Согласно указанного акта строительно-монтажные работы выполнялись по новой и не утвержденной проектно-сметной документации, не прошедшей вневедомственную государственную экспертизу. Также в акте было отмечено, что вместо реконструкции террасы выполняется строительство торгового здания, пристраиваемого к существующему зданию аптеки.

 В связи с выявленными нарушениями заявителю и подрядной организации - ЧУП «Подрядчик 2» Инспекцией Департамента Госстройнадзора в предписании от 07.12.2011 было предписано приостановить строительно-монтажных работ до получения решения районного исполнительного комитета на разработку проектно-сметной документации с указанием функционального назначения здания и строительство объекта, получить заключение вневедомственной государственной экспертизы по проектно-сметной документации и при необходимости разрешение на производство строительно-монтажных работ в инспекции Госстройнадзора.

Проектно-сметная документация по спорному объекту, выполненная проектной организацией ООО «Проектировщик 2» была представлена заявителем в ДРУП «Госстройэкспертиза» и по ней было получено отрицательное дополнительное заключение от 29.03.2012. Экспертной организацией было высказано 22 замечания по проектно-сметной документации, в том числе указано, что название объекта и вид строительства не соответствуют принятым проектным решениям. В частности указано, что проектом предусматривается вид строительства объекта – новое строительство (возведение), а не реконструкция.

Заявителем были внесены изменения в проектно-сметную документацию, которые вновь были представлены в ДРУП «Госстройэкспертиза» и по ПСД вновь было получено отрицательное заключение от 17.09.2012, содержащее 20 замечаний, в том числе указание на то, что название объекта и вид строительства не соответствуют принятым проектным решениям. В частности указано, что проектом предусматривается вид строительства объекта – новое строительство (возведение), а не реконструкция.

Кроме того, в заключении было указано об аннулировании ранее выданного филиалом ДРУП «Госстройэкспертиза» от 15.08.2008.

В последующем по ходатайству заявителя решением районного исполнительного комитета от 24.06.2013 заявителю было разрешено (внесены изменения в решение от 27.12.2006) выполнить проектные работы по объекту «Реконструкция террасы с возведением пристройки для торговли непродовольственными товарами к многофункциональному зданию по ул.Ленина, 20А».

Заявителем был заключен новый договор с ООО «Проектировщик 3» от 07.04.2014 на выполнение проектных и изыскательских работ по объекту: «Реконструкция террасы с возведением пристройки для торговли непродовольственными товарами к многофункциональному зданию по ул.Ленина, 20А».

Названной организацией было изготовлено 3 варианта общей пояснительной записки с эскизным решением к проекту «Реконструкция террасы с возведением пристройки для торговли непродовольственными товарами к многофункциональному зданию по ул.Ленина, 20А». Указанная документация была передана заявителю по накладной от 18.09.2014. Самой проектной документации в объеме, предусмотренном договором подряда от 07.04.2014, а также требованиями действующих ТНПА в проектировании и строительстве заявителем суду представлено не было.

Таким образом, работы по новому строительству (возведению), факт выполнения которых был подтвержден актом проверки от 07.12.2011 и предписанием от 07.12.2011 Инспекции Департамента Госстройнадзора, выполнялись в отсутствие утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации, прошедшей вневедомственную государственную экспертизу, а также решения районного исполнительного комитета на новое строительство (возведение). У заявителя имелись лишь разрешения районного исполнительного комитета на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции, а не новому строительству.

Довод заявителя о наличии у него необходимых разрешений на новое строительство, утвержденной в установленном порядке проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, а также наличия решения районного исполнительного комитета о разрешении нового строительства не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Представленные заявителем документы касались реконструкции, а не нового строительства, которое фактически им и осуществлялось.

Более того, в письме от 27.03.2013 и от 18.06.2013 в адрес гл. архитектора и председателя районного исполнительного комитета заявитель сам указал на необходимость получения им разрешения на проектирование пристройки – т.е. нового строительства.

Как было отмечено выше, решением районного исполнительного комитета от 24.06.2013 заявителю было разрешено осуществить проектирование объекта «Реконструкция террасы с возведением пристройки для торговли непродовольственными товарами к многофункциональному зданию по ул.Ленина, 20А».

Факт выполнения строительно-монтажных работ по строительству (возведению) пристройки до получения указанного выше решения РИК, а также изготовления и утверждения в установленном порядке проектно-сметной документации на возведение пристройки по адресу ул.Ленина, 20А подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

06.07.2015 распоряжением районного исполнительного комитета «Об образовании комиссии» была создана комиссия для принятия решения по самовольному строительству объекта «Реконструкция террасы кафе «Кафе» по ул.Ленина, 20А».

Заключением комиссии от 09.07.2015 было установлено, что на земельном участке возведены ленточные фундаменты. Фактические размеры нового фундамента в плане по наружным осям не соответствуют проектно-сметной документации строительство по которой было разрешено решением районного исполнительного,  комитета от 26.08.2008, разрешениями Инспекции Департамента Госстройнадзора, действительными с 04.03.2009 по 31.03.2009, с 22.08.2011 по 25.12.2011. Высота фундаментов 0,95 м., расстояние от торцевой стены с оконными проемами жилого дома 20 по ул. Ленина до возведенных фундаментов террасы 1,65 м. На территории строительной площадки складированы газосиликатные блоки, деревянный забор, демонтированная тротуарная плитка.

При строительстве объекта не обеспечен противопожарный разрыв от строящегося объекта до торцевой стены жилого дома по адресу ул.Ленина, д.20 с оконными проемами.

Кроме того, как следует из материалов дела, в том числе эскизных решений, места расположения вновь возведенных фундаментов, заключения от 09.07.2015, фототаблиц, при возведении здания террасы будут нарушены установленные требования к инсоляции помещений первого этажа жилом доме 20 по ул. Ленина.

Учитывая вышеизложенное, комиссией было принято заключение о том, что обследованное строительство фундаментов по адресу г. Лида ул. Ленина, дом 20 является самовольным и подлежит сносу.

На основании указанного заключения районным исполнительным комитетом было вынесено решение от 27.07.2015 «О сносе самовольной постройки», в соответствии с которым заявителю было предписано осуществить снос самовольной постройки, д.20 и привести земельный участок в пригодное для использования по целевому назначению состояние в срок до 06.08.2015.

Решение было обжаловано заявителем, но оставлено вышестоящим органом в силе.

В связи с неисполнением указанного решения, снос был в последующем осуществлен силами сторонней подрядной организации, а расходы по сносу взысканы решением экономического суда, материалы которого были приобщены к настоящему делу, с ответчика.

В вводной решения районного исполнительного комитета от 27.07.2015 «О сносе самовольной постройки» заинтересованным лицом был указан неверный номера дома спорной постройки – «д.20» вместо «д.20А». Указанное обстоятельство не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Оценив указанные обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 42 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд, рассматривающий экономические дела, разрешает возникающие из административных и иных публичных правоотношений хозяйственные (экономические) споры и рассматривает иные дела, связанные с осуществлением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами предпринимательской и иной хозяйственной (экономической) деятельности, о (об) признании недействительным ненормативного правового акта государственного органа, органа местного управления и самоуправления, иного органа или должностного лица, которым затрагиваются права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной хозяйственной (экономической) деятельности.

 В соответствии со статьями 100 и 101 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь суд, рассматривающий экономические дела, исходя из оснований требований и возражений лиц, участвующих в деле, и с учетом содержания подлежащих применению норм права определяет обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора или рассмотрения дела (предмета доказывания).

Согласно части 2 статьи 100 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законодательством. Лица, участвующие в деле, в процессе доказывания определяют объем фактов, подлежащих доказыванию, собирают доказательства, подтверждающие факты, подлежащие доказыванию, представляют доказательства, участвуют в их исследовании в судебном заседании, высказывают суду свое мнение по оценке доказательств.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до завершения подготовки дела к судебному разбирательству или в пределах срока, установленного судом, рассматривающим экономические дела, если иное не установлено ХПК.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле, в суды, рассматривающие экономические дела, первой и апелляционной инстанций в порядке, установленном ХПК.

Согласно статье 104 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, обстоятельства дела, которые, согласно законодательству, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Согласно статье 229 ХПК Республики Беларусь обязанность доказывания законности действий (бездействия) государственного органа, органа местного управления и самоуправления или должностного лица возлагается на государственный орган, орган местного управления и самоуправления или должностное лицо, совершившие действия (допустившие бездействие), которые обжалуются.

С учетом содержания статьи 229 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь согласно части 2 статьи 100 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь заинтересованное лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих возражений. Лица, участвующие в деле, в процессе доказывания определяют объем фактов, подлежащих доказыванию, собирают доказательства, подтверждающие факты, подлежащие доказыванию, представляют доказательства, участвуют в их исследовании в судебном заседании, высказывают суду свое мнение по оценке доказательств.

В соответствии с пунктами 6.1 и 6.3 ТКП 45-2.02-242-2011 «Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий» минимальный разрыв между зданиями классов Ф1-Ф4 должен составлять 6 м для зданий I-1V степеней огнестойкости.

В соответствии с пунктом 3.2. ТКП 45-1.03-161-2009 «Организация строительного производства» до начала строительства объекта заказчик должен оформить и передать подрядной строительной организации копию разрешения, выданного органом контроля и надзора за строительством, на производство строительно-монтажных работ (кроме объектов, на строительство которых не требуется получения такого разрешения). Подрядчик имеет право приступать к производству строительно-монтажных работ только при наличии у него разрешения.

Заказчик должен передать подрядчику проектную документацию с отметками «К производству работ» на каждом листе проекта, а также соответствующие документы по вывозу строительных отхо­дов и мусора в места их переработки и (или) утилизации.

В соответствии с пунктом 16.2. Инструкции о порядке выдачи органами государственного строительного надзора разрешений на производство строительно-монтажных работ, утв. Постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 28.02.2008 № 11 действие разрешения на производство строительно-монтажных работ может быть приостановлено в случае если заказчик, застройщик в месячный срок письменно не информировал органы государственного строительного надзора об изменении условий, при которых производилась выдача разрешения (передача функций подрядчика другой строительной организации; существенные изменения проектных решений, в том числе выделение этапов (пусковых комплексов) работ).

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», возведение объекта строительства - это совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, результатом которых является создание объекта строительства. Реконструкция объекта – это совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров, в том числе с повышением потребительских качеств, определяемых техническими нормативными правовыми актами, изменением количества и площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления и (или) места расположения инженерных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них.

Таким образом отличительной чертой возведения от реконструкции является результат работ - создание нового объекта строительства.

Согласно статье 223 ГК Республики Беларусь, самовольное строительство это деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена, в том числе, без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил для целей настоящего Кодекса понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни или здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.

Самовольное строительство должно быть незамедлительно приостановлено.

При самовольном строительстве, в том числе в отношении законного приобретателя, в случаях нарушения законодательства по указанным выше основаниям, местным исполнительным и распорядительным органом принимается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, одно из следующих решений:

1) о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) - если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

2) о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий - если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;

3) о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий - если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Снос самовольной постройки, приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние или приведение самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние на основании вступившего в силу решения местного исполнительного и распорядительного органа, выполняется лицом, осуществившим самовольное строительство, либо законным приобретателем, либо за счет таких лиц.

Взыскание затрат на осуществление сноса самовольной постройки или приведение постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние, приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению производится в судебном порядке.

Согласно пунктам 2-6 Положения о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утв. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 № 1802, в целях принятия решений по самовольным постройкам исполкомом создается постоянно действующая комиссия.

В состав комиссии включаются представители исполкома, в том числе комитетов (отделов) архитектуры и строительства, управлений (отделов) жилищно-коммунального хозяйства, землеустроительной службы местного исполнительного комитета, управлений (отделов) внутренних дел и иных структурных подразделений исполкома, а также уполномоченные должностные лица органов и учреждений, осуществляющих государственный санитарный надзор, а при необходимости - представители коммунальных и иных организаций.

Комиссия в срок до 5 дней изучает документы, обследует самовольную постройку и составляет заключение, которое подписывается всеми членами комиссии.

В заключении при необходимости отражаются выявленные несоответствия техническим нормативным правовым актам и сроки их устранения.

В случае, если продолжение строительства возможно только на основании проектной документации, продолжение строительства осуществляется после разработки, согласования и утверждения в установленном законодательством порядке проектной документации.

При этом выполнение строительных работ на объекте незамедлительно приостанавливается до разработки, согласования и утверждения проектной документации, а также получения (за исключением случаев, установленных законодательством) разрешения на производство строительно-монтажных работ в установленном законодательством порядке.

Исполком на основании заключения комиссии в течение 15 дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций - 1 месяца принимает в соответствии с пунктами 3 - 5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь решение о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке либо отказывает в принятии такого решения и принимает решение о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние или о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние. Не позднее 5 дней со дня принятия решения исполком направляет лицу, осуществившему самовольное строительство, выписку из принятого решения.

Нарушений порядка принятия оспариваемого решения, установленного  Положением о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утв. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 № 1802 (в ред. от 01.04.2014) судом установлено не было (доказательств не представлено).

Вместе с тем, содержание вводной части и пункта 1 решения районного исполнительного комитета от 27.07.2015 «О сносе самовольной постройки» в части указания номера дома спорной постройки – «д.20» не соответствует фактическому адресу места расположения спорной постройки – «д.20А».

Доказательств внесения изменений с оспариваемое решение в этой части заинтересованное лицо не представило, в судебном заседании указало на неизменность решения на дату рассмотрения дела судом.

С учетом изложенного, требования заявителя были удовлетворены частично. Судом было признана недействительным с момента его принятия вводная часть и пункт 1 решения районного исполнительного комитета от 27.07.2015 «О сносе самовольной постройки» в части указания неверного номера дома спорной постройки – «д.20». В удовлетворении остальной части требований было отказано.

Судебное постановление было обжаловано в апелляционном порядке и оставлено в силе.

Завершая, следует отметить, что последствия принятия решения о сносе самовольной постройки регламентированы в статье 223 ГК Республики Беларусь. Согласно ней, снос самовольной постройки, приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние или приведение самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние на основании вступившего в силу решения местного исполнительного и распорядительного органа, выполняется лицом, осуществившим самовольное строительство, либо законным приобретателем, либо за счет таких лиц.

В случае отказа лица, осуществившего самовольное строительство, законного приобретателя выполнить вступившее в силу решение местного исполнительного и распорядительного органа, или невыполнения этого решения в установленный срок либо в случае непризнания судом права собственности на самовольную постройку, местным исполнительным и распорядительным органом (уполномоченной им организацией) производятся снос самовольной постройки и приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние или приведение постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние.

Взыскание затрат на осуществление сноса самовольной постройки или приведение постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние, приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению производится в судебном порядке за счет средств лица, осуществившего самовольное строительство.

 

 

Белявский С.Ч.

судья экономического суда Гродненской области

 

 

 

 


comments powered by HyperComments
Читайте также
27.02.2010 / просмотров: 69
С 15 февраля 2010г. вступила в силу новая редакция ст. 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь «Самовольное строительство и его...
11.07.2011 / просмотров: 1 232
Дифференцированный подход к предоставлению земельных участков гражданам будет действовать в Беларуси.      ...